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嘉善新建商品房住宅上半年共成交6485套,销量领跑全市!
时间:2020-7-27 12:56:02 来自:嘉善房产公众号 作者:未知 点击率:477

上半年楼市情况

上半年在县委县政府对本地房地产行业复工复产前疫情防控工作超前部署和纾困与“房住不炒”的背景下今年上半年新建商品房住宅销量呈现量升价稳。住宅销售量占全市销售总量的15.6%,继续领跑。可以说复工复产前的超期部署对于后期当地房地产行业稳定发展起到了关键作用。

以下是嘉善房产整理当地楼市几个指标仅供业内相关人士参考。  

成交/套数、面积、金额

今年上半年嘉善新建商品房住宅总成交6485套,销售面积64.25万平米。上半年住宅成交总量领跑全市。其中住宅销售套数同比去年-9.8%住宅销售面积同比去年-18%。上半年住宅销售金额76.46亿元均价11900元/m²(不含车位)
待售/供应面积

截止6月底我县新建商品房住宅待售面积为12.87万平方米,较上月减少4.1%,上半年预售供应住宅面积总计约32.08万方。

竣工/施工
上半年我县商品房竣工面积28.19万方,施工面积817万方,其中新开工面积10.57万方。
土地
上半年嘉善楼市共成功出让6宗宅地,总出让面积23.02万平方米,出让总额32.72亿元,平均楼面价6690元/m²
纾困/政策
2月嘉善职能部门对房地产业作出纾困政策,对于疫情防控期间开竣工企业免收土地违约金,此举惠及到我县14家企业,涉及土地444.16亩。3月嘉善出台《嘉善县进一步加强商业办公项目管理意见(征求意见稿)》其中提到强化销售环节监管商办项目未竣工验收前,严厉查处商办项目违反合同、虚假宣传等违法违规行为,重点检查广告具体内容、广告发布方式是否违反《广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规,是否在户籍入户、入学等公用事业方面进行虚假宣传。商业办公用房不得以“公寓”、“公馆”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。企业(产权人)自行销售或委托代理销售均应严格按照《广告法》等法律法规以及规划条件、土地出让合同等进行广告宣传。〔责任单位:县经济技术开发区、各镇(街道)、建设局、自然资源和规划局、市场监管局、综合执法局、公安局、教育局〕
 

 

监管/整顿
上半年在我县建设局联合市场等多部门,对房地产综合整治。上半年整治行动县级十部门共出动600多人次,对全县所有的在建在售房地产项目进行了检查,已立案22起,涉及二大类违法违规行为。另外还通报了六个方面的问题,对于检查出的违法违规行为将依法依规进行严肃处罚,对检查到的其他问题也将要求企业整改,使我县房地产市场环境得到净化和公正。其中朱军局长提出三方面要求:一是各企业要把净化市场环境作为提高企业政治站位来认识;二是企业要共同维护好我县市场,努力提高自律能力,把加强规范经营作为配合做好我县房地产市场秩序整顿的一项长期工作;三是县级有关部门要努力巩固检查成果,做到三个“不放过”,强化检查力度,采取必要的行政措施对违法违规行为进行严肃处罚,保障我县房地产市场健康稳定地发展。
数字/解释

上半年新建商品房住宅共成交6485套,虽然低于去年,主要是因为去年6月单月住宅成交为3882套,今年我县6月成交2744套。今年一季度到1-5月是同比增长的,增速是高于全市的,今年上半年我市新建商品房住宅成交同比增长2.26%。其中我市海宁市、海盐县、南湖区住宅成交是实现同比增长的(分别为+23.54%、+13.28%、+8.3%)其它各县区跌幅为继续收窄中,上半年跌幅最大的为桐乡市(-63.89%)。

下半年/入市住宅项目

今年下半年入市的住宅项目有龙光的玖台花苑(位于罗星街道,拿地楼面价7395元/m²)、金茂的光和城(位于惠民街道,拿地楼面价7150元/m²)、龙光玖宸佳苑(位于魏塘街道,拿地楼面价7700元/m²)、新城的朗隽公馆(位于罗星街道,拿地楼面价7084元/m²)、骏宏的向善学府(位于罗星街道,拿地楼面价6070元/m²)、鸿翔的东辰名邸(位于干窑镇,拿地楼面价5422元/m²)、聚米的润泽华府(位于干窑镇,拿地楼面价5433元/m²)。

预警

其实用预警这词有点夸大了,倒不是让你下半年要不要买房的关系,主要还是对一部分意向要置业的客户提个醒,由于我县下半年对于户籍政策放宽,研判明年我县现有公立学校多数会亮红灯,按照批次先后顺序,如您下半年要考虑置业又和就学有关,这方面因素请考虑进去。

示范区/拿地

长三角一体化示范区内拿地:上半年出手慢没拿到地的房企也不要气馁,下半年土地出让还未开始,示范区相关利好政策这里就不再一一重复介绍了,以往发了很多了,基本覆盖了产业、轨道交通建设、教育医疗等投入....该出手还是要出手的。以下提供一些信息仅供参考。从相关部分获悉下半年我县计划供应住宅用地(含商住)为371亩。

以下是嘉善房产获悉几宗未在网上挂牌地块(具体以挂牌信息为准)

嘉善干窑镇近期有望挂牌一宗60亩优质住宅用地!

嘉善2020年天凝镇土地推介会!

西塘:先行启动区嘉善片区内一宗90亩优质宅地待转让!

嘉善高铁新城域内有望推出两宗住宅地,合计133亩!

上半年在县委县政府统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作下,上半年实现GDP增长为+1.2%(初步统计,具体以主管部门发布为准)。今年是一体化示范区建设的元年,目前,已经进入了全面的施工期,浙江省委省政府提出了“半年全启动、拉框架,一年出形象、见亮点,三年大变样、大提升,五年出示范”的要求,目前,在规划建设超过1千亿的交通基础设施建设,今年要推动“三纵三横”,总投资369亿。目前嘉善说是一个县,其实已经不是一个一般意义上的县。投资嘉善,就是投资国家战略;投资嘉善,就是投资上海;投资嘉善,就是投资未来!

上述套数均为新建住宅套数,数据仅供当地市场人员参考

整理时间:2020.7


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